Ринок нерухомості Тернополя залишається одним із найстабільніших в Україні. Попри загальні коливання, ціни на квартири в Тернополі змінюються повільніше, ніж у сусідніх регіонах. За останні шість місяців вартість квартир у новобудовах зросла лише на 3%, тоді як на вторинному ринку зафіксовано незначне зниження — приблизно на 2%.
Для порівняння, у сусідньому Рівному ціни за аналогічний період підскочили на 11–12%, що свідчить про більш динамічний попит у тому регіоні.
Скільки коштує квартира у Тернополі?
Вартість житла в Тернополі відносять до середньої цінової категорії. Станом на початок 2025 року вартість одного квадратного метра житла на вторинному ринку складає близько 860 доларів.
Ціни на квартири варіюються залежно від кількості кімнат:
- Однокімнатні – близько 36 500 $.
- Двокімнатні – приблизно 53 000 $.
- Трикімнатні – у середньому 63 000 $.
Згідно з аналітичними даними ЛУН і Work.ua, щоб придбати однокімнатне житло в Тернополі, середньостатистичному мешканцю доведеться відкладати усю зарплату протягом 6,3 року. Для купівлі двокімнатної квартири знадобиться 9,2 року, а трикімнатної — 10,2 року.
Динаміка цін у 2025 році
На початку 2025 року ринок нерухомості Тернополя продемонстрував зростання цін. Вартість квадратного метра у новобудовах, яка торік складала 650 доларів, нині піднялася до 750 доларів. Таким чином, середня ціна квартир збільшилася на 15%.
Експерти пояснюють це зростання високим попитом на житло. За словами голови Тернопільського регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості України Марії Хомин, ринок відчуває дефіцит квартир стандартного планування. Особливо популярні однокімнатні та двокімнатні помешкання, оскільки люди активно купують нерухомість для постійного проживання.
“Квартир, які відповідають стандартному попиту, на ринку небагато. Ті, хто хоче купити житло для переїзду, стикаються з обмеженою пропозицією. Наприклад, якщо ще нещодавно квартира площею 30 м² коштувала 22–23 тисячі доларів, то нині її ціна стартує від 25 тисяч доларів. Відсоток зростання сягає 15–20%”, — зазначає Марія Хомин.
Вартість оренди у Тернополі
Попри зростання цін на купівлю квартир, ситуація з орендою житла залишається стабільною. Від початку 2025 року вартість оренди не змінилася, залишаючись на рівні попереднього року.
Фахівці ринку пояснюють таку ситуацію тим, що після різкого стрибка орендних ставок у перші місяці війни, коли ціни зростали вдвічі, відбулося поступове стабілізування. Зменшення потоку переселенців призвело до зниження попиту на оренду, що утримує ціни від подальшого зростання.
Протягом останніх шести місяців орендні ставки не зазнали значних змін.
Середня місячна вартість оренди:
- Однокімнатних квартир – 10 000 грн.
- Двокімнатних і трикімнатних помешкань – 12 500 грн.
У жовтні було зафіксоване різке зростання вартості оренди трикімнатних квартир, однак уже в наступні місяці ціни повернулися до попереднього рівня.
Найбільше на ринку пропозицій однокімнатних квартир у ціновому діапазоні 8 000 – 10 000 грн. на місяць.
Порівняння із сусідніми містами
Якщо порівняти вартість житла у Тернополі з іншими містами, то можна помітити, що воно залишається відносно доступним. Дорожче обійдеться купівля квартири у Львові, Києві чи Ужгороді, де середня ціна квадратного метра становить 1 500, 1 470 та 1 270 доларів відповідно.
Натомість найдешевше житло сьогодні можна знайти у Херсоні, Запоріжжі, Харкові та Сумах. У цих містах квадратний метр коштує 480, 500 та 580 доларів відповідно.
Ціна квартир в новобудовах Тернополя
Ціни на первинному ринку нерухомості у Тернополі демонструють помірне зростання. Протягом останніх шести місяців вартість квадратного метра в новобудовах збільшилася на 3% у доларовому еквіваленті, сягнувши 710 доларів.
Порівняно з іншими містами Західної України, середня ціна квартири в м. Тернопіль залишається найдоступнішою. Дешевші квадратні метри можна знайти також у Хмельницькому, де середня ціна становить 670 доларів за квадрат. Варто зазначити, що ще до початку повномасштабної війни вартість квадратного метра у місцевих новобудовах була приблизно 610 доларів.
На вартість житла в новобудовах впливає клас об’єкта:
- Комфорт – 650 доларів за м²
- Економ – 660 доларів за м²
- Бізнес – 920 доларів за м²
- Преміум – 1 100 доларів за м²
Загалом у місті зараз налічується 99 житлових комплексів на стадії продажу. Будівництво триває на 81 об’єкті, ще 13 котлованів перебувають на початковому етапі робіт.
Попри відносно стабільний ринок, темпи будівництва у Тернополі суттєво сповільнилися – у порівнянні з минулим роком обсяги введення в експлуатацію нового житла знизилися майже втричі.
Щодо можливостей придбання житла на виплати, 28 забудовників пропонують гнучкі умови оплати, а ще 12 компаній беруть участь у державній програмі пільгового іпотечного кредитування “єОселя”.
Ціни на житло в різних районах міста
На ринку нерухомості Тернополя переважають квартири з індивідуальним опаленням – таких пропозицій майже 5000. Більшість із них розташовані у новобудовах. Значно менше варіантів із централізованим опаленням – 775 квартир, а без опалення – 664. Помешкання з комбінованим опаленням, де передбачено кілька джерел тепла, представлені 433 варіантами.
Але які умови пропонують власники за значні суми? Для оцінки житлових можливостей було обрано квартири в кожному мікрорайоні міста і проведено первинний аналіз їхнього стану.
Мікрорайон «Сонячний»
- Ціна на однокімнатну квартиру в Тернополі на Академіка Сергія Корольова – 48 000 $. Загальна площа – 40 м², з них кухня – 11 м². Житло у новому будинку (2022 р.), централізоване опалення. Утеплення виконано, комунікації підведені, встановлені вхідні двері, планування у форматі кухня-студія.
- Двокімнатна квартира на вул. Сахарова Андрія Академіка 10 – 54 700 $. Площа – 68 м², кухня – 14 м². Новобудова з індивідуальним опаленням. У вартість входять гіпсування стін, встановлення лічильників, панорамні вікна. Простір можна перепланувати.
- Трикімнатна квартира на Генерала Мирона Тарнавського – 69 500 $. Площа – 50 м², кухня 13 м². Первинне житло в ЖК «Київська-Тарнавського» на 2 поверсі, ремонт. Є вентиляція, лічильники, зручний заїзд, поруч школа.
Мікрорайон «Дружба»
- Однокімнатна квартира на вул. Петриківська 6 – 54 500 $. Площа – 37.6м². Новобудова з меблями, індивідуальним опаленням, проведеним інтернетом. Будинок розташований близько до центру.
- Ціна двокімнатної квартири в Тернополі на пров. Цегельний 2 – 57 900 $. Площа – 46 м². Первинна нерухомість. Євроремонт, меблі, електрокам’янка, бойлер, комунікації. Кухня-студія.
- Трикімнатна квартира на вул. Тролейбусна 7А – 69 379 $. Дворівнева, мансардний поверх, площа – 96.9 м². Первинне житло, ремонт. Стіни цегляні, опалення індивідуальне.
Мікрорайон «Центр»
- Однокімнатна квартира на вул. Київська, 9Д – 65 700 $. Площа – 45 м². Житло у гарному стані, індивідуальне опалення, ремонт, меблі, поруч парк.
- Двокімнатна квартира на вул. Генерала Мирона Тарнавського – 76 850 $. Площа – 92 м² (кухня – 9 м²). Новобудова, індивідуальне централізоване, просторі кімнати, стекло пакет, панорамнівікна.
Скільки коштує трикімнатна квартира в Тернополі? Трикімнатна квартира на вул. Торговиця обійдеться в 90 700 $. Площа – 100.8 м² (кухня – 15 м²). Розташована в сучасному комплексі, індивідуальне опалення, лоджії, панорамні вікна, утеплені стіни.
Мікрорайон «Канада»
- Однокімнатна квартира на вул. Галицька коштує 57 000 $. Площа – 45 м² (кухня-студія – 12 м²). Хороший стан, індивідуальне опалення, новобудова 2020 року, євроремонт.
- Двокімнатна квартира на вул. Рєпіна – 69 517 $ грн. Меблі залишаються, індивідуальне опалення, будинок у спокійному районі. Площа – 72.4 м², на кухні є лоджія.
- Трикімнатна квартира на вул. Євгена Коновальця – 78 000 $грн. Площа – 62 м². індивідуальне опалення, спокійний двір, євроремонт, тепла підлога, є меблі, облаштована кухня-студія.
Мікрорайон «Аляска»
- Однокімнатна квартира на вул. Курбаса Леся – 31 000 $. Площа – 33.3 м² (кухня – 6.3 м²). Будинок з цегли, центральне опалення.
- Двокімнатна квартира на вул. 15-го Квітня – 64 000 $. Площа – 51.8 м² (кухня – 8.6 м²). Панельний будинок, побудований у 2 000 році.
- Трикімнатна квартира на вул. Володимира Великого – 71 000 $. Площа – 109 м² (кухня – 20 м²). Панельний будинок, індивідуальне опалення, тепла підлога, просторі кімнати, є лоджа.
Мікрорайон «Оболоня»
- Однокімнатна квартира в новобудові на вул. Чернівецька – 23 500 $. Новобудова на 11 поверхів, встановлені двері, енергоощадні вікна, лічильники, індивідуальне опалення.
- Двокімнатна квартира на вул. Білогірська 3Б – 59 500 $. Площа – 50 м² (кухня – 11 м²). Нове житло від забудовника. У квартирі зроблений ремонт у стилі Лофт, є панорамні вікна, меблі.
Вартість житла за квадратний метр Тернопіль демонструє стабільність, навіть на тлі загальнодержавних економічних коливань. Незначне зростання цін у новобудовах і відсутність суттєвих змін на вторинному ринку свідчить про виваженість місцевих інвесторів і покупців. Водночас помітна тенденція до дефіциту доступного житла стандартного планування.
З іншого боку, оренда залишається привабливим варіантом для тих, хто ще не готовий до купівлі. Орендні ставки фактично не змінювалися, що додає впевненості як власникам, так і наймачам.
Подальший розвиток ринку залежатиме від загальної економічної ситуації в країні, стабільності доходів населення та активності забудовників. Чи варто зараз купити квартиру в Тернополі? Відповідь радше позитивна – попри поступове зростання цін, Тернопіль залишається одним із найдоступніших міст для купівлі нерухомості, особливо якщо порівнювати із великими регіональними центрами України.
Більше про нерухомість у Тернополі читайте за посиланням.
